Kat sayısı, hafif çelik evde plan kararlarının tamamını yönlendirir. Tek katlı kurgu bütün hacimleri aynı kotta sıralar. Dubleks kurgu ise alanı iki kata bölerek arsa üzerindeki yapı izini küçültür. Karar arsa büyüklüğü, hane yapısı ve uzun vadeli kullanım beklentisiyle şekillenir. Kentsoy Yapı hafif çelik ev hattında iki kurguyu birlikte üretir. Tek katlı seçenekler 40 m²…
Kat sayısı, hafif çelik evde plan kararlarının tamamını yönlendirir. Tek katlı kurgu bütün hacimleri aynı kotta sıralar. Dubleks kurgu ise alanı iki kata bölerek arsa üzerindeki yapı izini küçültür. Karar arsa büyüklüğü, hane yapısı ve uzun vadeli kullanım beklentisiyle şekillenir.
Kentsoy Yapı hafif çelik ev hattında iki kurguyu birlikte üretir. Tek katlı seçenekler 40 m² tabanından başlayıp 148 m² üst sınırına ulaşır. Çift katlı seçenekler 90 m² ile 175 m² bandında yer alır. Çelik ev koleksiyonundaki 17 model bu iki aile altında toplanır ve üretim Ümraniye’deki kendi tesisinde tamamlanır.
İki kurgu arasındaki fark alanın nasıl bölündüğünde toplanır. Tek katlı modelde yaşama, yatma ve ıslak hacimler tek kotta yan yana dizilir. Dubleks modelde gündüz kullanımı zemine, yatma bölümü üst kata taşınır. Aynı kullanım alanı için dubleks plan daha dar bir taban izi bırakır.
Taban alanı verimliliği dar parsellerde dubleks kurgu lehine çalışır. Yüz metrekarenin üzerindeki bir ihtiyaç tek katta neredeyse aynı büyüklükte bir zemin izi ister. İki kata bölündüğünde bu iz belirgin biçimde küçülür ve bahçeye alan kalır. Farklı taban ölçülerini yan yana görmek isteyen kullanıcılar için tek katlı çelik ev modelleri listesi plan ölçüsünü ve kullanım alanını birlikte gösterir.
Geniş parselde denge tersine döner. Tek kat kurgu bahçeyle aynı kotta kaldığı için peyzajla doğrudan bütünleşir. Hobi bahçesi ve bağ evi kullanımında bu ilişki günlük konforu artırır. Kentsoy Yapı ücretsiz keşif aşamasında parsel sınırlarını, çekme mesafelerini ve arazi eğimini birlikte değerlendirir.
Merdiven, dubleks planın en belirleyici öğesidir. Her iki katta da yer kapladığı için zemin kattaki net kullanım alanını düşürür. Konumu koridor uzunluğunu, mobilya yerleşimini ve ısınan havanın hareketini değiştirir. Tek katlı planlarda böyle bir kayıp oluşmaz ve kazanılan alan doğrudan odalara aktarılır.
Merdiven kurgusu proje aşamasında netleşir. Salon içinden çıkan bir merdiven mekanı görsel olarak büyütür, buna karşılık sesi üst kata taşır. Ayrı bir holden çıkan merdiven mahremiyeti korur ve ek sirkülasyon alanı ister. Kentsoy Yapı tasarım danışmanlığında merdiven konumu plan taslağıyla birlikte kararlaştırılır.
Erişilebilirlik, tek katlı kurgunun en güçlü tarafıdır. Yaşlı bireyler, küçük çocuklu haneler ve hareket kısıtı bulunan kullanıcılar tüm hacimlere kot farkı olmadan ulaşır. Temizlik, eşya taşıma ve acil çıkış günlük pratikte kolaylaşır. Dört mevsim konut olarak kullanılan ünitelerde bu avantaj daha net hissedilir.
Dış mekan bağlantısı iki kurguda farklı biçimde kurulur. Tek katlı modelde odalar doğrudan bahçeye açılabilir ve teras yaşam alanının uzantısına dönüşür. Dubleks modelde üst kat balkonu manzara açısını yükseltir, komşu bakışını da uzaklaştırır. Veranda Sundurmalı seri zemin kat geçişini gölgeli bir ara mekana çevirir.
Balkon üst katta ek bir dış alan kazandırır, yağmur ve rüzgar korumasını gerektirir. Beşik çatı ve eğimli çatı aileleri geniş saçağa imkan tanıyarak korumayı sağlar. Tek katlı kurguda aynı işlevi geniş bir sundurma üstlenir. Kompozit alüminyum cephe giydirmeli hat, korkuluk ile cephe dilini tek bütünde toplar.
Karşılaştırma, kararın dayandığı başlıkları tek bakışta toplar. Aşağıdaki değerlendirme Kentsoy Yapı çelik ev hattındaki iki plan ailesini karşı karşıya getirir. Satırlar 40 m² ile 175 m² arasındaki tüm ölçülere uygulanabilir. Kesin tercih arsa verisi ve hane ihtiyacı görüldükten sonra netleşir.
| Değerlendirme Başlığı | Tek Katlı Kurgu | Dubleks Kurgu |
| Metrekare aralığı | 40 m² ile 148 m² arası planlar | 90 m² ile 175 m² arası planlar |
| Arsa üzerindeki yapı izi | Kullanım alanına yakın bir taban izi | Aynı alanda belirgin biçimde küçülen iz |
| Merdiven alanı | Merdiven boşluğu bulunmaz | İki katta da alan ayrılır |
| Erişilebilirlik | Tüm hacimlere kot farkı olmadan erişim | Üst kat için merdiven kullanımı |
| Dış mekan bağlantısı | Bahçe ve terasla aynı kotta ilişki | Üst kat balkonuyla yükselen manzara açısı |
| Tesisat kurgusu | Islak hacimler yatay tek hatta toplanır | Dikey tesisat şaftı planlanır |
| Öne çıktığı kullanım | Geniş parsel ve tek kotta yaşam | Dar parsel ve ayrışmış kat düzeni |
Karar, teknik detaydan önce ihtiyaç tanımıyla başlar. Parselin izin verdiği taban alanı belirlenmeden plan tipi seçmek geri dönüş yaratır. Hane büyüklüğü ile oda sayısı netleştiğinde iki kurgu arasındaki fark somutlaşır. Kentsoy Yapı ücretsiz keşif ve tasarım danışmanlığını bu sıraya göre yürütür.
Plan tipi seçildikten sonra kontroller teknik başlıklara kayar. Zemin etüdü, temel tipi ve subasman detayı kat sayısına göre değişir. Dubleks kurguda yük aktarımı arttığından temel hazırlığı ayrı hesaplanır. Sabit temele oturan bir yapıda ruhsat için ilgili belediyeye başvurulur.
Sözleşme tarafında belge ve kapsam kontrolü yapılır. Üretimi kapsayan TSE, ISO 9001, CE ve TS 825 belgeleri sözleşme ekinde istenir. Fabrikadan direkt satış modeli siparişi, sevkiyatı ve saha montajını tek elde toplar. Yapısal güvence süresi tüm projelerde 2 yıldır, modeller ise E-Katalog üzerinden incelenebilir.
Verimlilik arsanın büyüklüğüne bağlıdır. Dar parselde dubleks kurgu aynı kullanım alanını daha küçük bir zemin iziyle sağlar ve bahçeye yer bırakır. Geniş parselde tek katlı kurgu merdiven kaybı yaşatmadan bütün alanı odalara aktarır. Kentsoy Yapı tek katlı planları 40 m² ile 148 m², çift katlı planları 90 m² ile 175 m² arasında sunar.
Merdiven her iki katta da yer kaplar ve zemin kattaki net kullanım alanını düşürür. Kayıp oranı merdivenin genişliğine, konumuna ve sahanlık kurgusuna göre değişir. Salon içinden çıkan merdiven mekanı görsel olarak büyütür, ayrı holden çıkan merdiven mahremiyeti korur. Konum kararı tasarım danışmanlığı aşamasında plan taslağıyla birlikte verilir.
Kurulabilir. Zemin kata bir yatak odası ve tam donanımlı banyo yerleştirmek dubleks planın erişilebilirlik tarafını güçlendirir. Kurgu, yaşlı bireylerin ve hareket kısıtı bulunan kullanıcıların günlük ihtiyacını tek kotta karşılar. Üst kat çocuk odası veya çalışma alanı olarak değerlendirilir. Çözüm 90 m² üzerindeki çift katlı planlarda rahatlıkla uygulanır.
Farklıdır. Dubleks kurguda yük aktarımı arttığı için temel ve subasman hazırlığı ayrı hesaplanır. Tek katlı modelde yükler daha geniş bir tabana yayılır ve hazırlık sadeleşir. Her iki durumda zemin etüdü ile zemin betonu kurulum öncesinde tamamlanır. Kentsoy Yapı ücretsiz keşif sırasında arazi eğimini ve saha erişimini yerinde değerlendirir.
